511 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005884619808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 713 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 722 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 701 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 972 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 974 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 671 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 779 713 $ Poids 54 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 970 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 152 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 618 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.