503 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 139 m² · constr. 1985 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 531 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619887060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
65005884619887060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 812 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 88 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 691 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 736 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 873 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 711 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 219 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 750 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 446 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 575 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 677 390 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 782 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 697 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.