495 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 166,7 m² · constr. 1985 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619965840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005884619965840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 889 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 987 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 832 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 390 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 864 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 774 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 990 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.