237-239 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 241,7 m² · constr. 1963 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 564 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884620117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
65005884620117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 392 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 169 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 909 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 055 306 $ Poids 40 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 781 799 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 195 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 377 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 010 705 $ Poids 32 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +127 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 264 542 $ Poids 29 % |
| 8 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 256 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 356 744 $ Poids 29 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 762 $ Poids 29 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 671 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 131 539 $ Poids 26 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 591 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 789 179 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.