221-223 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 201,2 m² · constr. 1960 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884620442510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005884620442510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 678 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 948 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 958 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 664 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 880 138 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 885 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 254 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 852 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 349 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 704 679 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.