235 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884620718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005884620718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 236 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 738 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 403 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 665 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 986 $ Poids 85 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 286 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 794 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 625 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 299 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 737 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 560 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 603 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 697 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 686 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 363 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 502 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 896 $ Poids 74 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.