231 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 88,7 m² · constr. 1961 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884620817580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005884620817580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 237 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 229 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 727 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 395 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 288 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 725 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 571 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 592 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 625 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 682 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 675 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 293 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 782 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 757 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 667 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 375 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 936 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.