263 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884621068520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005884621068520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 75 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 261 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 676 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 283 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 799 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 681 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 654 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 348 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 713 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 462 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 875 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 490 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 779 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 306 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 794 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 468 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 796 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 642 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.