251 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884621354220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005884621354220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 271 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 768 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 437 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 300 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 691 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 269 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 825 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 634 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 544 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 421 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 848 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 621 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 960 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 408 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 521 702 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.