318 Rue BOLLENE · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884622258840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005884622258840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 134 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 608 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 204 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 731 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 346 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 781 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 702 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 103 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 685 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 811 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 564 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 570 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 837 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 409 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 844 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.