369 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884622304960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005884622304960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 811 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 537 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 734 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 657 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 406 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 730 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 324 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 869 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 793 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 659 701 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 527 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 896 255 $ Poids 75 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 230 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 696 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 101 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.