305 Rue BOLLENE · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884622768950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005884622768950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 175 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 621 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 391 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 248 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 749 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 783 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 719 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 442 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 781 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 122 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 701 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 765 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 709 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 666 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 251 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 789 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 610 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 856 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.