8 Rue CARILLON · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884623646180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005884623646180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 214 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 671 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 216 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 559 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 708 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 422 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 794 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 807 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 638 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 490 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 788 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 65 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 633 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 555 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 650 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 654 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 712 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 977 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.