357 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 460 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884623881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005884623881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 198 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 564 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 256 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 676 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 458 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 413 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 643 332 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 800 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 655 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 444 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 794 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 120 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 638 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 718 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 591 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 875 896 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.