353 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 112,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884623953070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005884623953070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 215 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 579 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 430 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 822 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 255 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 697 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 479 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 733 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 675 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 111 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 656 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 213 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 718 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 761 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 663 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 209 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 735 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 733 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 505 129 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 651 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.