338-340 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 245,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 687 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884625410330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
65005884625410330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 559 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 178 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −104 809 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 181 415 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 741 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 013 283 $ Poids 28 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 622 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +73 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 845 $ Poids 21 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 785 011 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 942 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 140 850 $ Poids 20 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 185 $ Poids 18 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 603 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 366 766 $ Poids 17 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 791 912 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.