357 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884625579140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005884625579140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 478 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 282 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 723 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 420 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 601 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 210 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 678 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 106 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 761 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 592 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 387 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 943 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 684 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 511 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.