365-367 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
860 300 $
Autre · 3 861 $/m² · 222,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884626490260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
376797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
65005884626490260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 34 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 988 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 325 à 329, avenue Ampère, Laval 2026-03-02 · 733 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 955 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 890 m · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 900 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 967 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 430, 432, 432A, rue Marconi, Laval 2025-09-16 · 839 m · Vendu 883 000 $ (3 769 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 821 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 987 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 309, boulevard Laval, Laval 2025-06-25 · 190 m · Vendu 785 000 $ (4 069 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 961 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 156 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 634 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 785 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 001 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 427-429, rue Branly, Laval 2025-03-25 · 897 m · Vendu 850 000 $ (3 736 $/m²) 227,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 997 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 912 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 431 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 261 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.