362 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884626686950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005884626686950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 794 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 791 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 697 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 954 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 674 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 876 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 987 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 650 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 337 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.