358 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 124,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 487 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884626761690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005884626761690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 154 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 525 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 450 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 654 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 624 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 842 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 314 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 790 616 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 699 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 330 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 187 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 979 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 781 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 109 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 240 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 739 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 395 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 813 274 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.