397 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627485540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005884627485540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 242 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 528 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 577 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 645 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 732 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 408 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 793 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 244 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 835 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 370 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 725 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 527 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 815 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 708 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 908 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 797 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.