399 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627556170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005884627556170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 241 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 517 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 584 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 637 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 417 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 778 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 740 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 247 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 819 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 377 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 715 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 799 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 867 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 914 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 786 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 700 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.