403 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005884627626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 240 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 484 858 $ Poids 74 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 426 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 731 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 383 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 673 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 250 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 769 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 742 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 890 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 815 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 785 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 669 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 591 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 600 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 531 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 751 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.