405 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 385 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627697250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005884627697250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 239 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 492 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 434 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 742 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 253 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 780 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 390 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 532 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 762 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 679 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 757 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 925 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.