409 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 401 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627777850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005884627777850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 239 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 522 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 606 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 642 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 765 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 443 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 785 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 141 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 636 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 895 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 119 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 256 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 827 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 397 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 721 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 534 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 807 460 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.