417 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884627999530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005884627999530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 239 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 488 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 469 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 737 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 56 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 643 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 268 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 775 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 418 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 674 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 758 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 923 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 818 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 671 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 825 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 628 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.