404 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 558 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
65005884628161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 868 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 762 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 850 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 399 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 854 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 894 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −57 718 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 173 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.