408 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 534 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628282160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005884628282160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 741 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 624 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 696 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 900 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 247 $ Poids 58 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 66 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 756 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 785 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 825 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 638 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 703 282 $ Poids 43 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 682 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 791 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.