439 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 278,5 m² · constr. 1985 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 737 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628345860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
65005884628345860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 257 008 $ Poids 43 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 863 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 243 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 134 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 005 828 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −125 718 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 390 598 $ Poids 19 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 697 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge −79 592 $ | 1 233 016 $ Poids 10 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 962 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 181 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 239 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 025 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.