455 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 588 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628439340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
65005884628439340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 355 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 496 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 136 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 535 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 748 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 636 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 379 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 787 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 688 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 120 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 705 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 656 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 769 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.