447 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628487350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
65005884628487350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 887 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 829 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 804 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 916 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 960 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 394 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 883 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 773 $ Poids 35 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 509 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.