420 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005884628634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 969 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 789 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 860 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 905 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 681 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 462 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 653 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 325 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 752 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.