450 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 210,6 m² · constr. 1987 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 686 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628789480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005884628789480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 987 623 $ Poids 47 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 438 190 $ Poids 39 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 990 603 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 144 $ Poids 39 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 281 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 961 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 625 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 948 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 897 636 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 045 718 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 946 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +91 812 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 992 272 $ Poids 29 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 880 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −76 046 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 370 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 993 733 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.