446 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 533 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884628858020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005884628858020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 749 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 710 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 981 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 766 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 731 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 981 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 803 671 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 949 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 861 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 697 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 979 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.