487 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 194,4 m² · constr. 1985 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 607 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629044620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005884629044620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 942 036 $ Poids 62 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 666 $ Poids 51 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 418 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 991 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 941 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 225 515 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 977 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 956 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 900 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 567 $ Poids 32 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 499 $ Poids 22 % |
| 12 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 276 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 862 161 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.