479 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629133490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005884629133490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 585 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 403 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 497 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 178 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 654 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 561 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 749 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 772 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 424 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 788 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 547 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 811 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 748 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 123 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 769 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 886 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.