471 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629222170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005884629222170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 387 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 500 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 164 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 658 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 552 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 754 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 660 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 778 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 612 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 410 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 793 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 534 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 687 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 725 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 831 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 120 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 877 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 688 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 774 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.