504 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629265560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005884629265560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 897 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 897 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 244 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 991 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 905 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 853 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 398 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 894 022 $ Poids 35 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 833 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 791 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 995 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 460 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.