463 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 487 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629340970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005884629340970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 645 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 762 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 370 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 491 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 545 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 741 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 150 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 646 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 394 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 779 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 523 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 675 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 886 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 727 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 711 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 913 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.