466 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 581 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629524790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005884629524790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 899 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 861 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 853 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 807 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 749 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 534 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 989 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 056 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 807 219 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.