490 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 181,4 m² · constr. 1987 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629537330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
65005884629537330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 919 874 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 847 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 408 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 202 $ Poids 46 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 877 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 924 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 918 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 541 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +70 397 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 200 091 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 427 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.