454 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629710810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
65005884629710810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 872 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 474 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 861 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 853 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 783 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 749 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 376 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 957 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 913 $ Poids 43 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 996 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 807 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.