471 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 477 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884629987460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005884629987460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 594 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 505 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 218 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 664 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 628 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 760 654 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 599 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 785 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 801 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 446 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 800 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 658 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 594 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 689 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 598 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 716 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 710 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 781 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.