327 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
807 000 $
Autre · 3 637 $/m² · 221,9 m² · constr. 1973 · terrain 46 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 894,5 m²
Frontage
197,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
20 905 600 $
Rôle antérieur 13 302 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884631713840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 749 100 $
Valeur bâtiment
1 156 500 $
Rôle antérieur
13 302 800 $
ID provincial
65005884631713840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 à 329, avenue Ampère, Laval 2026-03-02 · 584 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 713 m · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 900 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 949 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 885 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 430, 432, 432A, rue Marconi, Laval 2025-09-16 · 711 m · Vendu 883 000 $ (3 769 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 821 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 967 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 948 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 234 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 129 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 913 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 855 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 840 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 010 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 427-429, rue Branly, Laval 2025-03-25 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 736 $/m²) 227,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 978 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 997 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.