4 Rue CARILLON · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884633016760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005884633016760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 249 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 245 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 548 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 520 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 695 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 779 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 625 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 455 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 778 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 98 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 621 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 505 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 774 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 862 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 637 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 169 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 693 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 671 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.