345 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884633324240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005884633324240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 286 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 672 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 251 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 560 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 494 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 709 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 737 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 639 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 466 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 795 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 837 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 651 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 137 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 634 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 490 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 789 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 657 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 191 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 708 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.