281-283 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 527 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884633894570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
65005884633894570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 958 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 974 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 885 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 398 476 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 908 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 002 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 921 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 810 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 572 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 072 $ Poids 45 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 344 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 109 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 740 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 868 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 536 981 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.