317 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005884634426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 736 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 813 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 901 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 155 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 509 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 347 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 635 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 672 609 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 564 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 671 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 950 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 297 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 768 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 832 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 756 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.