309 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 192,9 m² · constr. 1964 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634534360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005884634534360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 877 474 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 888 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 900 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 377 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 992 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 886 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 982 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 956 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 577 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 892 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 758 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 013 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 875 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 867 650 $ Poids 34 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 958 690 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.