301 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634621970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005884634621970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 324 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 605 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 535 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 858 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 310 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 729 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 730 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 775 410 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 928 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 776 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 525 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 788 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 722 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 192 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 751 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 160 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 685 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 113 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 769 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.